O ano de 2012 foi um bom ano para o mercado imobiliário de Niterói, com a entrega de vários apartamentos e novos lançamentos na cidade. O setor vem mantendo o crescimento e teve o melhor resultado dos últimos seis anos, com aumento de 8% no número de novos imóveis, comparado com o ano anterior, e a grande aposta para 2013 são o Centro da cidade e a região de Pendotiba.
Segundo os números da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), foram 34 lançamentos residenciais, somando 3.725 novas unidades e nove lançamentos comerciais, um total de 1.460 salas, lojas e flats.
Para o presidente da instituição, Jean Pierre Biot, a procura por imóveis é dos próprios niteroienses, que gostam da cidade e desejam continuar morando aqui.
“O mercado imobiliário está funcionando muito bem. Já passamos épocas de dificuldades, mas hoje, temos um crescimento constante e controlado, com o número ideal de empresas no setor. Estamos mantendo uma média de 1,2 mil imóveis por ano, desde 2005”, comemora.
Para o próximo ano, ele acredita que o mercado continuará aquecido, mas destaca que o novo governo deve rever a legislação e fazer a revisão dos planos urbanísticos, para permitir a construção de novos prédios.
Para o próximo ano, ele acredita que o mercado continuará aquecido, mas destaca que o novo governo deve rever a legislação e fazer a revisão dos planos urbanísticos, para permitir a construção de novos prédios.
O diretor da construtora Pinto de Almeida, Naum Ryffer, também acredita que o mercado deve superar esse entrave no próximo ano se quer continuar crescendo. Ele explica que os terrenos em Niterói estão cada vez mais raros.
“Niterói é um município grande, mas os mercados se concentram nas regiões de Icaraí, Jardim Icaraí e Ingá. Jardim Icaraí por causa força de uma ação do Ministério Público e de uma decisão da Prefeitura está com as licenças paralisadas. E temos dificuldade de encontrar terrenos novos em Icaraí e no Ingá. A Prefeitura tem que abrir mercados, Fonseca, Região Oceânica”, afirma.
Ele acrescenta que “o grande desafio vai ser criar uma legislação para Pendotiba, melhorar o transporte para a região Oceânica para as pessoas terem vontade de morar lá novamente e, claro, resolver o problema do Jardim Icaraí. Niterói precisa se espalhar, senão teremos um aumento dos preços como consequência da lei da oferta e da procura”.
Para ele, se for criada a legislação referente à 4ª região, Pendotiba será a grande aposta para 2013.
A supervisora de marketing da Rossi, Joyce Carvalho, destaca que Niterói é uma cidade cheia de atrativos, além de ser linda, é segura, pequena, que as pessoas gostam de morar.
“O mercado imobiliário na cidade teve um ano muito bom, entregamos muitos lançamentos, que é a parte final do nosso trabalho e mais gratificante, que é quando as pessoas podem morar no imóvel. Temos boas perspectivas para Niterói e para Itaboraí no próximo ano. O do Complexo Petroquímico do Estado do Rio de Janeiro (Comperj) vai estimular o crescimento local e Niterói também será beneficiada, pois nem todo mundo vai para Itaboraí”, aposta.
Financiamento – A secretária municipal de Urbanismo, Cristina Monnerat, destaca que a política de facilitação do crédito para compra de imóvel realizada pelo governo federal estimula o mercado.
“Niterói é uma cidade que está avançada, a população melhorou financeiramente e o ideal é a casa própria que todo mundo almeja. Hoje o governo está incentivando até a classe C pelo programa Minha casa, minha vida. E tudo movimenta o mercado”, afirma.
Ela acredita que o próximo ano será de crescimento em toda a área metropolitana, estimulado pelo Comperj e pela Copa do Mundo. Ela ressalta que “tudo o que acontece no Rio de Janeiro reflete em Niterói”.
Ela acredita que o próximo ano será de crescimento em toda a área metropolitana, estimulado pelo Comperj e pela Copa do Mundo. Ela ressalta que “tudo o que acontece no Rio de Janeiro reflete em Niterói”.
“É uma oportunidade. Estamos vivendo um momento muito bom no estado do Rio”.
O aquecimento do mercado imobiliário refletiu também nos preços dos imóveis na cidade. O metro quadrado residencial em Icaraí está custando em torno de R$ 8,5 mil. Entre os bairros mais caros da cidade também estão Jardim Icaraí, com R$ 7 mil o metro quadrado e Gragoatá e Região Oceânica, com R$ 6,5 mil.
Negócios – O primeiro ano completo da João Fortes operando na cidade foi um sucesso, de acordo com Jorge Rucas, diretor de negócios da construtora. Ele revela que os lançamentos da empresa foram todos muito bem recebidos, com locais de vendas altos, aceitação do público muito boa.
“Niterói é a capital do interior do Rio, por isso a gente veio para cá, montou nosso escritório e daqui nós tomamos as decisões para todo o interior do estado. Foi um bom ano, Niterói passou pela mesma transformação que o Rio de Janeiro em relação a tamanho de mercado, a velocidade de vendas e se deu muito bem. É uma cidade com demanda reprimida, com poder de compra bastante elevado, mas que está cada vez mais exigente. Quem conseguir atender aquele nível de exigência, conseguiu se dar bem em 2012”, comemora.
Para 2013, ele acredita que o Centro da cidade vai concentrar grande parte dos investimentos tanto para construções comerciais quanto para residenciais. Quem concorda é Jean Pierre Biot, que ressalta o potencial do bairro.
“Eu acho o Centro maravilhoso. É plano, tem estrutura, facilidade de transporte, uma vista linda. Ele é todo degradado, mas nada que um bom investimento não ajude a recuperar”, conta.
O bairro foi campeão no número de empreendimentos comerciais, segundo dados da Ademi. Foram quatro lançamentos, totalizando 1.109 salas, 21 lojas e 140 flats na região. O Centro contou com quatro novos empreendimentos residenciais, sendo 298 unidades com dois quartos, 172 com três quartos e quatro unidades com quatro quartos. O total de 474 novas unidades residenciais só ficou atrás das 576 de Camboinhas, 768 de Icaraí e 787 de Santa Rosa, mostrando que as construtoras já estão apostando na região.
O FLUMINENSE
